🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
매물 가격이 콘도 소유 비용의 전부는 아닙니다. 캄보디아의 부대 비용은 많은 나라보다 낮지만 쌓이면 적지 않으며, 일부는 구입 시기, 판매자, 임대 여부에 따라 달라집니다.
2026년의 가장 큰 변화는 인지세 감면입니다. 2026년 12월 31일까지 개발사에서 구입하는 많은 거래에 적용됩니다.
이 글은 구입 시 일회성 비용, 인지세 감면과 마감일, 유지 비용, 임대소득세와 매도 시 세금을 계산 예시와 함께 설명합니다.
비용 개요
| 비용 | 일반적인 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 인지세 (이전세) | 공시 가치의 4%, 2026년 개발사 구입은 감면 가능 | 명의 이전 시 |
| 변호사 비용 | 가격의 약 0.5%에서 1% | 계약 전과 명의 이전 시 |
| 중개 수수료 | 보통 판매자나 개발사가 부담 | 거래 완료 시 |
| 관리비 | 월 제곱미터당 약 1달러에서 2달러 | 매월 |
| 연간 재산세 | 평가액 중 약 25,000달러 초과분의 0.1% | 매년 |
| 임대소득세 | 총 임대료의 10%, 외국인 소유주는 보통 14% | 매월 |
인지세를 전액 낸다면 가격 외에 약 6%에서 8%를 준비하세요. 감면을 받으면 훨씬 적습니다.
인지세와 2026년 12월 31일까지의 감면
인지세는 계약 가격이 아니라 세무총국 기준표에 따른 공시 가치의 4%입니다. 2026년 1월 경제재정부 고시에 따라 2026년 12월 31일까지 부동산 개발사로부터 보레이(단지형 주택)와 콘도를 구입하면 감면을 받습니다.
- 첫 주택: 210,000달러까지 면제, 초과분만 과세.
- 추가 주택: 과세 기준에서 70,000달러 공제.
공개된 고시에는 외국인 적용 여부가 명시되어 있지 않으므로, 계약 전에 개발사와 변호사에게 서면 확인을 받으세요. 개인 간 거래인 재판매에는 적용되지 않으며, 감면은 해마다 연장되어 왔으므로 2027년에도 계속된다고 가정하지 마세요.
유지 비용
- 관리비: 월 제곱미터당 1달러에서 2달러 (보안, 청소, 엘리베이터, 수영장). 60제곱미터면 월 약 60달러에서 120달러.
- 수선 충당금: 일부 건물은 일회성 또는 연간 충당금을 받습니다.
- 재산세: 1억 리엘 (약 25,000달러) 초과분의 0.1%를 매년 납부하며, 대부분의 콘도는 연 100달러 이하입니다.
- 임대 관리: 해외에서 임대할 경우 보통 임대료의 5%에서 10%.
임대소득세와 매도 시 세금
임대소득세는 총 임대료의 10%이며, 외국인 소유주는 보통 14%가 적용됩니다. 임차인이 회사라면 보통 회사가 원천징수하고, 개인이라면 소유주가 신고하며 실제로는 관리 회사나 세무 대리인이 처리하는 경우가 많습니다.
부동산 양도소득세는 2027년 1월 1일부터 시행되며 세율은 차익의 20%입니다. 매도가의 80%를 비용으로 인정하는 간편 계산법도 있어 실제 세 부담은 매도가의 약 4%입니다. 거주국에서도 납세 의무가 있을 수 있으니 전문가와 상담하세요.
예시: 15만 달러 콘도
| 항목 | 감면 없음 | 첫 주택 감면 적용 |
|---|---|---|
| 인지세 4% | 최대 6,000달러 | 0달러 |
| 변호사 비용 (약 0.75%) | 1,125달러 | 1,125달러 |
| 은행 및 행정 수수료 | 300달러에서 500달러 | 300달러에서 500달러 |
| 일회성 비용 합계 | 약 7,400달러에서 7,600달러 | 약 1,400달러에서 1,600달러 |
| 연간 관리비 | 720달러에서 1,440달러 | 720달러에서 1,440달러 |
| 연간 재산세 | 약 100달러 | 약 100달러 |
인지세는 거래가보다 낮을 수 있는 공시 가치를 기준으로 하므로, 감면이 없을 때 실제 금액은 위 표의 최대치보다 낮은 경우가 많습니다. Riel Property 팀이 특정 세대의 비용 내역을 준비해 드릴 수 있습니다.
비용별 납부 시기
- 예약: 예약금, 보통 1,000달러에서 5,000달러.
- 1주차에서 4주차: 계약 서명, 첫 납부, 변호사 비용.
- 분양: 공사 진척에 따라 납부, 인도 시 잔금.
- 완공: 명의 이전 전 잔금 납부, 스트라타 타이틀은 보통 약 12주.
- 명의 이전 시: 해당되면 인지세.
- 인도 후: 매월 관리비, 매년 재산세.
보통 달러 송금으로 결제하며, 일부 판매자는 현금이나 규제를 받는 업체를 통한 암호화폐도 받습니다. 완공 콘도와 분양 프로젝트 (영어), 그리고 구입 가이드를 확인하세요.
자주 묻는 질문
캄보디아에서 콘도를 살 때 인지세는 얼마인가요?
공시 가치의 4%입니다. 2026년 12월 31일까지 개발사에서 첫 주택을 사면 210,000달러까지 면제되고, 추가 주택은 70,000달러가 공제됩니다.
외국인도 2026년 감면을 받을 수 있나요?
고시에 명시되어 있지 않습니다. 계약 전에 개발사와 변호사에게 서면으로 확인하세요.
콘도의 연간 유지 비용은 얼마인가요?
주로 월 제곱미터당 약 1달러에서 2달러의 관리비와, 약 25,000달러 초과분의 0.1%인 재산세입니다.
매도할 때 세금을 내나요?
2027년 1월 1일 전에 완료된 매도는 세금이 없습니다. 이후에는 차익의 20%, 또는 간편 계산법으로 매도가의 약 4%입니다.
가격 외에 얼마를 준비해야 하나요?
인지세를 전액 내면 약 6%에서 8%, 2026년 감면을 받으면 훨씬 적고, 여기에 연간 관리비와 재산세가 더해집니다.
저희 팀은 영어와 크메르어로 업무를 진행합니다. 문의 양식 또는 WhatsApp을 통해 영어로 연락해 주세요.