カンボジア不動産の購入費用：2026年の印紙税減免と費用の全体像

🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying  |  Other languages

物件価格だけがコンドミニアムを持つ費用ではありません。カンボジアの諸費用は多くの国より低いものの、積み重なると無視できず、購入時期、売主、賃貸に出すかどうかで変わるものもあります。

2026年の最大の変化は印紙税の減免です。2026年12月31日までにデベロッパーから購入する多くの取引に適用されます。

この記事では、購入時の一時費用、印紙税の減免と期限、維持費、家賃収入と売却時の税金を計算例とともに説明します。

費用の概要

印紙税を全額払う場合は、価格のほかに約6%から8%を見込んでおきましょう。減免を受ければずっと少なくなります。

印紙税と2026年12月31日までの減免

印紙税は契約価格ではなく、税務総局の基準表による公示評価額の4%です。2026年1月の経済財政省の通知により、2026年12月31日までに不動産デベロッパーからボレイ（団地型住宅）やコンドミニアムを購入すると減免を受けられます。

• 初めての住宅：210,000ドルまで免除、超える部分のみ課税。
• 2件目以降：課税標準から70,000ドルを控除。

公表された通知では外国人への適用が明記されていないため、契約前にデベロッパーと弁護士に書面で確認してください。個人からの中古購入には適用されず、減免は毎年延長されてきたものなので、2027年も続くと考えないでください。

維持費

• 管理費：月1平方メートルあたり1ドルから2ドル（警備、清掃、エレベーター、プール）。60平方メートルなら月約60ドルから120ドル。
• 修繕積立金：一時金または年額で徴収する建物もあります。
• 固定資産税：1億リエル（約25,000ドル）を超える部分の0.1%を毎年。多くのコンドミニアムは年100ドル以下です。
• 賃貸管理：海外から貸す場合、通常家賃の5%から10%。

家賃収入と売却時の税金

家賃収入税は総家賃の10%で、外国人オーナーには通常14%が適用されます。入居者が法人なら通常は法人が源泉徴収し、個人なら所有者が申告します。実際には管理会社や税理士が代行することが多いです。

不動産の譲渡所得税は2027年1月1日から施行され、税率は売却益の20%です。売却価格の80%を経費とみなす簡易計算法もあり、実質の負担は売却価格の約4%です。居住国でも納税義務が生じる場合があるため、専門家にご相談ください。

例：15万ドルのコンドミニアム

印紙税は取引価格より低いことがある公示評価額で計算されるため、減免なしの実際の金額は上の表の最大値より低いことがよくあります。Riel Propertyのチームが特定の住戸の費用内訳をご用意できます。

費用ごとの支払い時期

1. 予約：予約金、通常1,000ドルから5,000ドル。
2. 1週目から4週目：契約署名、初回支払い、弁護士費用。
3. プレビルド：工事の進み具合に応じて支払い、引き渡し時に残金。
4. 完成物件：名義移転前に残金。ストラタタイトルは通常約12週間。
5. 名義移転時：該当する場合は印紙税。
6. 引き渡し後：毎月の管理費、毎年の固定資産税。

支払いは通常ドル送金で、現金や規制を受けた業者を通じた暗号資産に対応する売主もいます。完成済みコンドミニアムとプレビルド物件（英語）、そして購入ガイドをご覧ください。

よくある質問

カンボジアでコンドミニアムを買うときの印紙税はいくらですか？

公示評価額の4%です。2026年12月31日までにデベロッパーから初めての住宅を買う場合は210,000ドルまで免除、2件目以降は70,000ドルが控除されます。

外国人も2026年の減免を受けられますか？

通知には明記されていません。契約前にデベロッパーと弁護士に書面で確認してください。

コンドミニアムの年間維持費はいくらですか？

主に月1平方メートルあたり約1ドルから2ドルの管理費と、約25,000ドルを超える部分の0.1%の固定資産税です。

売却時に税金はかかりますか？

2027年1月1日より前に完了した売却は非課税です。それ以降は売却益の20%、または簡易計算法で売却価格の約4%です。

価格以外にいくら用意すべきですか？

印紙税を全額払う場合は約6%から8%、2026年の減免を受ければずっと少なく、これに年間の管理費と固定資産税が加わります。

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