تكاليف شراء العقار في كمبوديا: إعفاء رسوم الطابع 2026 والتكلفة الكاملة

🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying  |  Other languages

سعر العرض ليس كل تكلفة تملك الشقة. التكاليف الإضافية في كمبوديا أقل من كثير من الدول، لكنها تتراكم، وبعضها يعتمد على توقيت الشراء والبائع ونية التأجير.

أهم تغيير في 2026 هو إعفاء رسوم الطابع، المتاح لكثير من عمليات الشراء من المطورين حتى 31 ديسمبر 2026.

يشرح هذا المقال جميع تكاليف الشراء لمرة واحدة، وإعفاء رسوم الطابع وموعده النهائي، وتكاليف الاحتفاظ بالعقار، وضريبة الإيجار والضريبة عند البيع، مع مثال حسابي.

نظرة عامة على التكاليف

إذا دفعت رسوم الطابع كاملة، خصص نحو 6% إلى 8% فوق السعر. ومع الإعفاء تكون التكلفة أقل بكثير.

رسوم الطابع والإعفاء حتى 31 ديسمبر 2026

رسوم الطابع هي 4% من القيمة الرسمية التي تحددها المديرية العامة للضرائب وفق جداول مرجعية، وليس سعر العقد. بموجب إشعار وزارة الاقتصاد والمالية في يناير 2026، يستفيد شراء مساكن البوري (المجمعات السكنية) والشقق من شركات التطوير العقاري حتى 31 ديسمبر 2026 من إعفاء:

• أول مسكن: إعفاء حتى 210,000 دولار، وتحسب الرسوم على المبلغ الزائد فقط.
• مسكن إضافي: خصم 70,000 دولار من الوعاء الضريبي.

لا يوضح الإشعار المنشور ما إذا كان الإعفاء يشمل الأجانب، لذا اطلب تأكيدا كتابيا من المطور والمحامي قبل التوقيع. لا يشمل الإعفاء إعادة البيع بين الأفراد، وهو يمدد سنة بسنة، فلا تفترض استمراره في 2027.

تكاليف الاحتفاظ بالعقار

• رسوم الإدارة: 1 إلى 2 دولار للمتر المربع شهريا (أمن، نظافة، مصاعد، مسبح). لشقة 60 مترا مربعا نحو 60 إلى 120 دولارا شهريا.
• صندوق الصيانة: تفرض بعض المباني مساهمة لمرة واحدة أو سنوية.
• ضريبة العقار: 0.1% سنويا على ما يزيد عن 100 مليون ريال (نحو 25,000 دولار)، وهي لأغلب الشقق 100 دولار أو أقل سنويا.
• إدارة التأجير: عادة 5% إلى 10% من الإيجار إذا كنت تؤجر من الخارج.

ضريبة الإيجار والضريبة عند البيع

ضريبة الإيجار هي 10% من إجمالي الإيجار، وتطبق عادة نسبة 14% على الملاك الأجانب. إذا كان المستأجر شركة فهي تقتطعها عادة، وإذا كان فردا فيصرح بها المالك، وغالبا ما تتولاها شركة الإدارة أو مستشار ضريبي.

تطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات اعتبارا من 1 يناير 2027 بنسبة 20% من الربح. وهناك طريقة مبسطة تعتبر 80% من سعر البيع تكلفة، فيكون العبء الفعلي نحو 4% من سعر البيع. قد تكون عليك التزامات ضريبية في بلد إقامتك أيضا، لذا استشر مختصا.

مثال: شقة بقيمة 150,000 دولار

تحسب رسوم الطابع على القيمة الرسمية التي قد تقل عن سعر الصفقة، لذا يكون المبلغ الفعلي بدون إعفاء غالبا أقل من الحد الأقصى في الجدول. يمكن لفريق ريل بروبرتي إعداد تفصيل للتكاليف لوحدة محددة.

متى تدفع كل تكلفة

1. الحجز: عربون، عادة 1,000 إلى 5,000 دولار.
2. الأسابيع 1 إلى 4: توقيع العقد، الدفعة الأولى، أتعاب المحامي.
3. على المخطط: دفعات حسب تقدم البناء، والرصيد عند التسليم.
4. جاهزة: الرصيد قبل نقل الملكية، والسند الطبقي عادة خلال نحو 12 أسبوعا.
5. عند النقل: رسوم الطابع إن وجدت.
6. بعد الاستلام: رسوم الإدارة شهريا، وضريبة العقار سنويا.

يتم الدفع عادة بتحويل بالدولار، ويقبل بعض البائعين النقد أو العملات المشفرة عبر مزود مرخص. اطلع على الشقق الجاهزة والمشاريع على المخطط (بالإنجليزية)، ودليل الشراء.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ رسوم الطابع عند شراء شقة في كمبوديا؟

4% من القيمة الرسمية. حتى 31 ديسمبر 2026، يعفى أول مسكن يشترى من مطور حتى 210,000 دولار، ويخصم 70,000 دولار للمسكن الإضافي.

هل يستفيد الأجانب من إعفاء 2026؟

لا يوضح الإشعار ذلك. اطلب تأكيدا كتابيا من المطور والمحامي قبل التوقيع.

كم تكلف الشقة سنويا؟

أساسا رسوم الإدارة بنحو 1 إلى 2 دولار للمتر المربع شهريا، وضريبة العقار بنسبة 0.1% على ما يزيد عن نحو 25,000 دولار.

هل أدفع ضريبة عند البيع؟

لا ضريبة على البيع المكتمل قبل 1 يناير 2027. بعد ذلك 20% من الربح، أو نحو 4% من سعر البيع بالطريقة المبسطة.

كم أخصص فوق السعر؟

نحو 6% إلى 8% مع رسوم طابع كاملة، وأقل بكثير مع إعفاء 2026، إضافة إلى رسوم الإدارة وضريبة العقار السنوية.

يعمل فريقنا باللغتين الإنجليزية والخميرية. يمكنكم التواصل معنا بالإنجليزية عبر نموذج الاتصال أو واتساب.