🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
Цена в объявлении никогда не равна полной стоимости владения квартирой. В Камбодже дополнительные расходы ниже, чем во многих странах, но они всё равно складываются, и часть из них зависит от сроков, от того, у кого вы покупаете, и от того, планируете ли вы сдавать квартиру.
Главное изменение 2026 года: льгота по гербовому сбору, действующая до 31 декабря 2026 года для многих покупок у застройщиков.
В этом гиде объясняются все единовременные расходы на покупку, льгота по гербовому сбору и её срок, расходы на содержание, налог на аренду и налог при продаже, а также приводится пример расчёта.
Сводка расходов
| Расход | Типичный размер | Когда |
|---|---|---|
| Гербовый сбор (налог на передачу) | 4% от официальной стоимости, со льготой 2026 для многих покупок у застройщика | При передаче титула |
| Юрист | Примерно от 0,5% до 1% от цены | До подписания и при передаче |
| Комиссия агента | Обычно платит продавец или застройщик | При продаже |
| Управление зданием | Примерно от 1 до 2 USD за м² в месяц | Ежемесячно |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,1% от оценочной стоимости свыше примерно 25 000 USD | Ежегодно |
| Налог на аренду | 10% от арендной платы; для иностранцев обычно 14% | Ежемесячно |
При полном гербовом сборе стоит заложить примерно от 6% до 8% сверх цены. Со льготой расходы обычно значительно ниже.
Гербовый сбор и льгота до 31 декабря 2026 года
Гербовый сбор составляет 4% от официальной стоимости, которую определяет Генеральный департамент налогов по справочным таблицам, а не от цены в договоре. Согласно уведомлению Министерства экономики и финансов от января 2026 года, до 31 декабря 2026 года действует льгота при покупке домов в посёлках (borey) и квартир у компаний-застройщиков:
- Первая покупка: сбор не взимается при стоимости до 210 000 USD; свыше этой суммы 210 000 USD вычитается из базы.
- Последующие покупки: из базы вычитается 70 000 USD.
Опубликованные уведомления не говорят однозначно об иностранцах, поэтому попросите застройщика и юриста письменно подтвердить, что льгота применяется. Льгота не распространяется на покупку на вторичном рынке у частных лиц и продлевается из года в год, поэтому не стоит рассчитывать, что она будет действовать в 2027 году.
Расходы на содержание квартиры
- Управление зданием: от 1 до 2 USD за м² в месяц (охрана, уборка, лифты, бассейн). Для 60 м² это примерно от 60 до 120 USD в месяц.
- Ремонтный фонд: в некоторых зданиях взимается единовременный или ежегодный взнос на крупный ремонт.
- Налог на недвижимость: 0,1% в год от стоимости свыше 100 млн риелей (примерно 25 000 USD); для большинства квартир около 100 USD в год или меньше.
- Управляющий арендой: если вы сдаёте квартиру из-за рубежа, обычно от 5% до 10% арендной платы.
Налог на аренду и при продаже
Налог на аренду составляет 10% от арендной платы, а владельцы-иностранцы обычно облагаются по ставке 14%. Если арендатор компания, она обычно сама удерживает и перечисляет налог; если арендатор частное лицо, обязанность лежит на владельце, и на практике её берёт на себя управляющий или налоговый консультант.
Налог на прирост капитала от продажи недвижимости действует с 1 января 2027 года: 20% от прибыли. Можно выбрать упрощённый метод: 80% цены продажи признаётся расходом, поэтому налог составляет фактически 4% от цены продажи. Помните, что в стране своего налогового резидентства у вас также могут быть налоговые обязательства; проконсультируйтесь со специалистом.
Пример: квартира за 150 000 USD
| Статья | Без льготы | Со льготой при первой покупке |
|---|---|---|
| Гербовый сбор 4% | До 6 000 USD | 0 USD |
| Юрист (около 0,75%) | 1 125 USD | 1 125 USD |
| Банк и администрирование | от 300 до 500 USD | от 300 до 500 USD |
| Итого единовременно | примерно от 7 400 до 7 600 USD | примерно от 1 400 до 1 600 USD |
| Управление зданием в год | от 720 до 1 440 USD | от 720 до 1 440 USD |
| Налог на недвижимость в год | около 100 USD | около 100 USD |
Гербовый сбор считается от официальной стоимости, которая может быть ниже цены, поэтому реальная сумма без льготы часто меньше указанного максимума. Команда Riel Property подготовит такой расчёт для конкретной квартиры.
Когда оплачиваются расходы
- Бронирование: задаток, обычно от 1 000 до 5 000 USD.
- Недели с 1 по 4: подписание договора, первый платёж и оплата юриста.
- Покупка на этапе строительства: платежи по ходу строительства, остаток при передаче квартиры.
- Готовая квартира: остаток до передачи; титул strata обычно примерно через 12 недель.
- При передаче: гербовый сбор, если он применяется.
- После передачи: ежемесячно плата за управление, ежегодно налог на недвижимость.
Оплата обычно производится переводом в долларах. Некоторые продавцы принимают наличные или криптовалюту через регулируемого провайдера. Смотрите готовые квартиры и объекты на этапе строительства (описания на английском), а также наш гид по покупке.
Часто задаваемые вопросы
Сколько составляет гербовый сбор при покупке квартиры в Камбодже?
4% от официальной стоимости. До 31 декабря 2026 года при первой покупке у застройщика сбор не взимается при стоимости до 210 000 USD, а при последующих покупках вычитается 70 000 USD.
Могут ли иностранцы воспользоваться льготой 2026 года?
Уведомления не говорят об этом однозначно. Попросите застройщика и юриста письменно подтвердить это до подписания договора.
Каковы ежегодные расходы на содержание квартиры?
В основном плата за управление зданием, примерно от 1 до 2 USD за м² в месяц, и налог на недвижимость 0,1% от стоимости свыше примерно 25 000 USD.
Нужно ли платить налог при продаже?
Нет, если продажа завершена до 1 января 2027 года. Затем действует ставка 20% от прибыли или фактически 4% от цены продажи по упрощённому методу.
Сколько заложить сверх цены квартиры?
Примерно от 6% до 8% при полном гербовом сборе и значительно меньше при льготе 2026 года. Плюс ежегодная плата за управление и налог на недвижимость.
Наша команда работает на английском и кхмерском языках. Вы можете написать нам на английском через форму обратной связи или WhatsApp.