🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
Ціна в оголошенні ніколи не є повною вартістю володіння квартирою. Додаткові витрати в Камбоджі нижчі, ніж у багатьох країнах, але вони накопичуються, і деякі залежать від того, коли ви купуєте, у кого і чи плануєте здавати житло.
Найважливіша зміна 2026 року: пільга з гербового збору для багатьох покупок у забудовника до 31 грудня 2026 року.
Ця стаття пояснює всі одноразові витрати на купівлю, пільгу з гербового збору та її строк, витрати на утримання, податок на оренду та податок при продажу, з прикладом розрахунку.
Огляд витрат
| Витрата | Звичайна сума | Коли сплачується |
|---|---|---|
| Гербовий збір (податок на передачу) | 4% офіційної вартості, у 2026 році для покупок у забудовника часто пільга | При переоформленні |
| Послуги юриста | Приблизно від 0,5% до 1% ціни | До договору та при переоформленні |
| Комісія агента | Зазвичай сплачує продавець або забудовник | При завершенні угоди |
| Плата за управління будинком | Приблизно від 1 до 2 доларів за м² на місяць | Щомісяця |
| Річний податок на нерухомість | 0,1% оціночної вартості понад приблизно 25 000 доларів | Щороку |
| Податок на оренду | 10% валової орендної плати; для іноземних власників зазвичай 14% | Щомісяця |
Якщо сплачувати гербовий збір повністю, закладіть приблизно від 6% до 8% понад ціну. З пільгою значно менше.
Гербовий збір і пільга до 31 грудня 2026 року
Гербовий збір становить 4% офіційної вартості, яку визначає Генеральний податковий департамент за довідковими таблицями, а не від ціни договору. Згідно з повідомленням Міністерства економіки та фінансів від січня 2026 року, купівля будинків у котеджних містечках (borey) і квартир у забудовників до 31 грудня 2026 року має пільгу:
- Перше житло: звільнення до 210 000 доларів, оподатковується лише перевищення.
- Наступне житло: 70 000 доларів віднімаються від бази оподаткування.
В опублікованому повідомленні не уточнено, чи поширюється пільга на іноземців, тому до підписання попросіть письмове підтвердження від забудовника та юриста. Пільга не діє для перепродажу між приватними особами і продовжується щороку, тож не розраховуйте на неї у 2027 році.
Витрати на утримання
- Плата за управління: від 1 до 2 доларів за м² на місяць (охорона, прибирання, ліфти, басейн). Для 60 м² приблизно від 60 до 120 доларів на місяць.
- Ремонтний фонд: деякі будинки стягують одноразовий або щорічний внесок.
- Податок на нерухомість: щороку 0,1% від вартості понад 100 мільйонів рієлів (близько 25 000 доларів); для більшості квартир 100 доларів на рік або менше.
- Управління орендою: зазвичай від 5% до 10% орендної плати, якщо ви здаєте з-за кордону.
Податок на оренду та при продажу
Податок на оренду становить 10% валової орендної плати, для іноземних власників зазвичай 14%. Якщо орендар компанія, вона зазвичай утримує податок сама; якщо фізична особа, власник декларує його, а на практиці це часто робить керуюча компанія або податковий консультант.
Податок на приріст капіталу від нерухомості діє з 1 січня 2027 року за ставкою 20% прибутку. Є також спрощений метод, за яким 80% ціни продажу вважаються витратами, тож фактичне навантаження становить близько 4% ціни продажу. Податкові зобов’язання можуть виникнути й у країні вашого резидентства, тому порадьтеся з фахівцем.
Приклад: квартира за 150 000 доларів
| Стаття | Без пільги | З пільгою на перше житло |
|---|---|---|
| Гербовий збір 4% | До 6 000 доларів | 0 доларів |
| Юрист (близько 0,75%) | 1 125 доларів | 1 125 доларів |
| Банківські та адміністративні збори | Від 300 до 500 доларів | Від 300 до 500 доларів |
| Разом одноразові витрати | Близько 7 400 до 7 600 доларів | Близько 1 400 до 1 600 доларів |
| Плата за управління на рік | Від 720 до 1 440 доларів | Від 720 до 1 440 доларів |
| Податок на нерухомість на рік | Близько 100 доларів | Близько 100 доларів |
Гербовий збір розраховується від офіційної вартості, яка може бути нижчою за ціну угоди, тому без пільги фактична сума часто менша за максимум у таблиці. Команда Riel Property може підготувати розрахунок витрат для конкретної квартири.
Коли сплачується кожна витрата
- Бронювання: завдаток, зазвичай від 1 000 до 5 000 доларів.
- Тижні з 1 по 4: підписання договору, перший платіж і юрист.
- Новобудова: платежі відповідно до прогресу будівництва, залишок при здачі.
- Готова квартира: залишок до переоформлення; strata title зазвичай приблизно за 12 тижнів.
- При переоформленні: гербовий збір, якщо він сплачується.
- Після передачі: щомісячна плата за управління та щорічний податок.
Зазвичай оплата здійснюється переказом у доларах; деякі продавці приймають готівку або криптовалюту через регульованого провайдера. Перегляньте готові квартири та новобудови (англійською), а також наш посібник з купівлі.
Часті запитання
Який гербовий збір при купівлі квартири в Камбоджі?
4% офіційної вартості. До 31 грудня 2026 року перше житло, куплене у забудовника, звільнене від збору до 210 000 доларів, а для наступного житла віднімається 70 000 доларів.
Чи поширюється пільга 2026 року на іноземців?
У повідомленні це не уточнено. До підписання попросіть письмове підтвердження від забудовника та юриста.
Скільки коштує утримання квартири на рік?
Головне: плата за управління приблизно від 1 до 2 доларів за м² на місяць і податок 0,1% від вартості понад приблизно 25 000 доларів.
Чи потрібно платити податок при продажу?
Продажі, завершені до 1 січня 2027 року, не оподатковуються. Після цього 20% прибутку або близько 4% ціни продажу за спрощеним методом.
Скільки закласти понад ціну?
Приблизно від 6% до 8% при повному гербовому зборі, значно менше з пільгою 2026 року, плюс щорічна плата за управління та податок.
Наша команда працює англійською та кхмерською мовами. Напишіть нам англійською через форму зв’язку або в WhatsApp.