🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
房源标价从来不是持有一套公寓的全部成本。柬埔寨的附加费用低于许多国家，但仍会累积，其中一些取决于购买时间、卖方是谁以及是否打算出租。
2026年最重要的变化是印花税减免：2026年12月31日前向开发商购房的许多交易都可享受。
本文介绍购房的全部一次性费用、印花税减免及其截止日期、持有成本、租金税和出售时的税费，并提供计算示例。
费用总览
| 费用 | 通常金额 | 何时支付 |
|---|---|---|
| 印花税（过户税） | 官方评估价值的4%，2026年向开发商购房多可减免 | 产权过户时 |
| 律师费 | 房价的0.5%至1%左右 | 签约前及过户时 |
| 中介佣金 | 通常由卖方或开发商支付 | 成交时 |
| 物业管理费 | 每月每平方米约1至2美元 | 每月 |
| 年度房产税 | 评估价值超过约25,000美元部分的0.1% | 每年 |
| 租金税 | 租金总额的10%；外国业主通常为14% | 每月 |
如需全额缴纳印花税，建议在房价之外预留约6%至8%。享受减免时费用通常低得多。
印花税及2026年12月31日前的减免
印花税为官方评估价值的4%，由税务总局依据参考表确定，而非合同价格。根据经济与财政部2026年1月的通知，2026年12月31日前，向房地产开发公司购买社区住宅（borey）和公寓可享受减免：
- 首次购房：价值不超过210,000美元免征；超过部分以扣除210,000美元后的金额为税基。
- 再次购房：税基扣除70,000美元。
已公布的通知并未明确是否适用于外国人，请在签约前要求开发商和律师书面确认。该减免不适用于向个人购买的二手房，且是逐年延期的，不应假定2027年仍会继续。
持有成本
- 物业管理费：每月每平方米1至2美元（安保、清洁、电梯、泳池）。60平方米约为每月60至120美元。
- 维修基金：部分楼盘收取一次性或年度维修基金。
- 房产税：每年按超过1亿瑞尔（约25,000美元）部分的0.1%征收，大多数公寓每年约100美元或更少。
- 租赁管理：如从海外出租，通常为租金的5%至10%。
租金税与出售税
租金税为租金总额的10%，外国业主通常按14%缴纳。若租客为公司，通常由公司代扣代缴；若租客为个人，则由业主申报缴纳，实际中多由物业管理方或税务顾问代办。
房产资本利得税自2027年1月1日起征收，税率为收益的20%。也可选择简易计算法：以售价的80%作为成本扣除，实际税负约为售价的4%。请注意，您在税务居住地可能也有纳税义务，建议咨询专业顾问。
示例：15万美元的公寓
| 项目 | 无减免 | 享受首次购房减免 |
|---|---|---|
| 印花税 4% | 最高6,000美元 | 0美元 |
| 律师费（约0.75%） | 1,125美元 | 1,125美元 |
| 银行及手续费 | 300至500美元 | 300至500美元 |
| 一次性费用合计 | 约7,400至7,600美元 | 约1,400至1,600美元 |
| 年度物业管理费 | 720至1,440美元 | 720至1,440美元 |
| 年度房产税 | 约100美元 | 约100美元 |
印花税按官方评估价值计算，可能低于成交价，因此无减免时的实际金额往往低于上表的最高值。Riel Property 团队可为具体单位准备费用明细。
各项费用的支付时间
- 预订：定金，通常1,000至5,000美元。
- 第1至4周：签订合同、支付首期款和律师费。
- 期房：按施工进度付款，交房时付清余款。
- 现房：过户前付清余款，分层产权证通常约12周办妥。
- 过户时：如需缴纳，支付印花税。
- 交房后：每月物业管理费，每年房产税。
通常以美元转账付款，部分卖家接受现金或通过受监管服务商支付的加密货币。查看现房公寓和期房项目（英文介绍），以及我们的购房指南。
常见问题
在柬埔寨买公寓的印花税是多少？
官方评估价值的4%。2026年12月31日前首次向开发商购房，价值不超过210,000美元免征；再次购房税基扣除70,000美元。
外国人可以享受2026年的减免吗？
通知中未明确说明。请在签约前要求开发商和律师书面确认。
公寓每年的持有成本是多少？
主要是物业管理费，每月每平方米约1至2美元，以及超过约25,000美元部分0.1%的房产税。
出售时需要缴税吗？
2027年1月1日前完成的出售无需缴纳。之后按收益的20%征收，或采用简易法实际约为售价的4%。
房价之外应预留多少？
全额缴纳印花税时约6%至8%，享受2026年减免时则少得多，另加每年的物业管理费和房产税。