🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
El precio del anuncio nunca es el costo total de tener un apartamento. En Camboya los costos adicionales son más bajos que en muchos países, pero se suman, y algunos dependen de cuándo compra, a quién le compra y si piensa alquilar.
El cambio más importante de 2026 es la exención del impuesto de timbre, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026 para muchas compras a promotoras.
Esta guía explica todos los costos únicos de la compra, la exención del impuesto de timbre y su plazo, los gastos de mantenimiento, el impuesto sobre el alquiler y el impuesto al vender, con un ejemplo de cálculo.
Resumen de costos
| Costo | Importe habitual | Cuándo |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre (transferencia) | 4% del valor oficial, con exención 2026 para muchas compras a promotoras | En la transferencia del título |
| Abogado | Entre el 0,5% y el 1% del precio | Antes de firmar y en la transferencia |
| Comisión del agente | Normalmente la paga el vendedor o la promotora | En la venta |
| Administración del edificio | Entre 1 y 2 USD por m² al mes | Mensual |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0,1% del valor tasado por encima de unos 25 000 USD | Anual |
| Impuesto sobre el alquiler | 10% del alquiler bruto; los propietarios extranjeros suelen pagar el 14% | Mensual |
Con el impuesto de timbre completo, conviene sumar entre un 6% y un 8% al precio. Con la exención, los costos suelen ser mucho menores.
Impuesto de timbre y exención hasta el 31 de diciembre de 2026
El impuesto de timbre es del 4% del valor oficial que fija la Dirección General de Impuestos según tablas de referencia, no del precio del contrato. Según una notificación del Ministerio de Economía y Finanzas de enero de 2026, hasta el 31 de diciembre de 2026 existe una exención para casas en urbanizaciones (borey) y apartamentos comprados a promotoras:
- Primera compra: sin impuesto si el valor es de hasta 210 000 USD; por encima, se deducen 210 000 USD de la base.
- Compras posteriores: se deducen 70 000 USD de la base.
Las notificaciones publicadas no aclaran si se aplica a extranjeros, así que pida a la promotora y a su abogado que lo confirmen por escrito. La exención no se aplica a reventas entre particulares y se ha prorrogado año a año, por lo que no conviene dar por hecho que seguirá en 2027.
Gastos de mantenimiento
- Administración del edificio: entre 1 y 2 USD por m² al mes (seguridad, limpieza, ascensores, piscina). Para 60 m², entre 60 y 120 USD al mes.
- Fondo de reserva: algunos edificios cobran una aportación única o anual para grandes reparaciones.
- Impuesto sobre la propiedad: 0,1% anual del valor por encima de 100 millones de rieles (unos 25 000 USD); para la mayoría de apartamentos, unos 100 USD al año o menos.
- Gestor de alquiler: si alquila desde el extranjero, normalmente entre el 5% y el 10% del alquiler.
Impuesto sobre el alquiler y al vender
El impuesto sobre el alquiler es del 10% del alquiler bruto, y los propietarios extranjeros suelen tributar al 14%. Si el inquilino es una empresa, normalmente retiene e ingresa el impuesto; si es un particular, la obligación es del propietario, y en la práctica la gestiona el administrador o un asesor fiscal.
El impuesto sobre ganancias de capital inmobiliarias se aplica desde el 1 de enero de 2027: 20% de la ganancia. También se puede elegir un método simplificado: el 80% del precio de venta se considera costo, por lo que el impuesto equivale en la práctica al 4% del precio de venta. Recuerde que en su país de residencia fiscal también puede tener obligaciones; consulte a un asesor.
Ejemplo: apartamento de 150 000 USD
| Concepto | Sin exención | Con exención de primera compra |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre 4% | Hasta 6 000 USD | 0 USD |
| Abogado (aprox. 0,75%) | 1 125 USD | 1 125 USD |
| Banco y gestión | Entre 300 y 500 USD | Entre 300 y 500 USD |
| Total costos únicos | Unos 7 400 a 7 600 USD | Unos 1 400 a 1 600 USD |
| Administración del edificio al año | Entre 720 y 1 440 USD | Entre 720 y 1 440 USD |
| Impuesto sobre la propiedad al año | Unos 100 USD | Unos 100 USD |
El impuesto de timbre se calcula sobre el valor oficial, que puede ser inferior al precio, así que la cifra real sin exención suele ser menor que el máximo indicado. El equipo de Riel Property puede preparar este desglose para una unidad concreta.
Cuándo se paga cada costo
- Reserva: depósito, normalmente entre 1 000 y 5 000 USD.
- Semanas 1 a 4: firma del contrato, primer pago y honorarios del abogado.
- Compra sobre plano: pagos según el avance de la obra y el saldo a la entrega.
- Unidad terminada: saldo antes de la transferencia; el título strata suele llegar en unas 12 semanas.
- En la transferencia: impuesto de timbre, si corresponde.
- Tras la entrega: administración mensual e impuesto anual sobre la propiedad.
El pago suele hacerse por transferencia en dólares. Algunos vendedores aceptan efectivo o criptomonedas a través de un proveedor regulado. Vea apartamentos listos y proyectos sobre plano (descripciones en inglés) y nuestra guía de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de timbre al comprar en Camboya?
El 4% del valor oficial. Hasta el 31 de diciembre de 2026, en la primera compra a una promotora no se paga si el valor es de hasta 210 000 USD, y en compras posteriores se deducen 70 000 USD.
¿Pueden los extranjeros beneficiarse de la exención 2026?
Las notificaciones no lo aclaran. Pida a la promotora y a su abogado que lo confirmen por escrito antes de firmar.
¿Cuáles son los gastos anuales de un apartamento?
Principalmente la administración del edificio, entre 1 y 2 USD por m² al mes, y el impuesto sobre la propiedad del 0,1% por encima de unos 25 000 USD.
¿Pagaré impuestos al vender?
No en ventas completadas antes del 1 de enero de 2027. Después, el 20% de la ganancia o, en la práctica, el 4% del precio con el método simplificado.
¿Cuánto debo sumar al precio?
Entre un 6% y un 8% con el impuesto de timbre completo, y mucho menos si se aplica la exención 2026. Además, la administración anual y el impuesto sobre la propiedad.
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