🌐 English version: Cambodia Property Guide 2026 | Other languages
カンボジアは、外国人がコンドミニアムを完全所有権で購入し、米ドルで支払い、更新しやすいビザで暮らせるアジアでも数少ない市場です。住まい、リタイア後の生活、安定した通貨での投資先として、プノンペンに注目する日本の購入者が増えています。
このページでは、外国人が所有できるもの、購入の実際の費用、購入の流れなど重要な情報を日本語でまとめました。物件の詳細は英語でご覧いただけます。
日本語ガイド
- 外国人のためのカンボジア不動産購入ガイド2026：所有ルール、権利証の種類、購入手順、主なリスク。
- カンボジア不動産の購入費用と2026年の印紙税減免：税金と手数料、維持費、15万ドルのコンドミニアムの計算例。
要点まとめ
| 項目 | 2026年の状況 |
|---|---|
| 外国人の所有権 | 地上階より上のすべての階のコンドミニアムを完全所有（ストラタタイトル） |
| 外国人枠 | 1棟あたり全戸数の最大70% |
| 土地 | カンボジア国民のみ所有可能。外国人は長期リースを利用 |
| 印紙税 | 公示評価額の4%。2026年12月31日までデベロッパーからの購入の多くで減免 |
| 譲渡所得税 | 2027年1月1日から売却益の20%、または簡易計算法で実質売却価格の約4% |
| 通貨 | 価格、家賃、銀行取引はすべて米ドル |
| 長期滞在ビザ | 35ドルのEビザ。現地で最長12か月ずつ延長可能 |
無料PDFガイド
22ページのThe Cambodia Property Guide 2026では、所有ルール、費用と税金、プレビルド購入、ビザ、おすすめエリア、現実的な賃貸利回りを解説しています。現在は英語版のみで、日本語版を準備中です。
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すぐに入居できる完成済みコンドミニアムと、工事期間中の分割払いが可能なプレビルド物件をご覧ください（説明は英語）。支払いは通常ドル送金で、現金や規制を受けた業者を通じた暗号資産に対応する売主もいます。
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