Comprar imóvel no Camboja sendo estrangeiro: guia 2026

🌐 English version: Buying Property in Cambodia as a Foreigner  |  Other languages

O Camboja é um dos poucos países do Sudeste Asiático onde um estrangeiro pode comprar um apartamento com propriedade plena, registrado no próprio nome. Os preços são em dólares americanos e muitos lançamentos em Phnom Penh oferecem pagamento parcelado durante a obra.

Seja para morar, para o primeiro imóvel ou para investir em aluguel, as regras são as mesmas. O que muda são as prioridades, por isso vale entender bem as regras antes de assinar.

Este guia explica o que um estrangeiro pode possuir no Camboja, os tipos de título, a compra passo a passo, a diferença entre comprar na planta ou pronto e os riscos a evitar.

O que um estrangeiro pode possuir

A base legal é a lei de 2010 sobre a propriedade de estrangeiros em unidades de edifícios em condomínio. A participação estrangeira em um prédio não pode passar de 70% das unidades. Algumas incorporadoras numeram os andares de outro jeito, então confirme que a unidade fica acima do térreo e não confie só na indicação “2º andar”.

Tipos de título de propriedade

• Título fraco (soft title): reconhecimento da posse pelas autoridades locais. Proteção mais fraca e mais disputas de divisa.
• Título forte (hard title): propriedade registrada no cadastro nacional. A forma mais sólida de propriedade de terra, só para cidadãos cambojanos.
• Título LMAP: título forte emitido pelo registro sistemático com medição por GPS.
• Título strata: propriedade de uma unidade em condomínio, com fração das áreas comuns. Registrado nacionalmente e disponível para estrangeiros.

Mais detalhes (em inglês): Hard Title vs Soft Title vs Strata Title.

A compra passo a passo

1. Orçamento e objetivo. Defina se é moradia, aposentadoria ou investimento e some os custos extras ao preço.
2. Escolha do prédio. Compare localização, incorporadora, administração do prédio e aluguéis reais.
3. Reserva. Um sinal, normalmente entre US$ 1.000 e US$ 5.000, garante a unidade durante as verificações.
4. Análise jurídica. Um advogado independente no Camboja verifica o título, a incorporadora, a cota para estrangeiros e o contrato.
5. Contrato de compra e venda. Assinatura e primeiro pagamento, normalmente por transferência em dólares.
6. Pagamentos. Em imóvel pronto, o saldo é pago antes da transferência; na planta, conforme o cronograma acordado.
7. Transferência do título. Para imóvel pronto, cerca de 12 semanas. Na planta, o título sai quando o prédio é concluído e registrado.

A maioria das etapas pode ser feita a distância. Muitos compradores reservam depois de uma visita por videochamada e vão ao Camboja uma única vez para assinar ou receber as chaves.

Na planta ou pronto?

Os planos mais seguros vinculam cada parcela ao avanço real da obra, não só a datas. Mais detalhes (em inglês): Off-Plan Payment Plans Explained.

Pagar do exterior

O normal é uma transferência internacional em dólares americanos diretamente para a conta da incorporadora indicada no contrato. Se você envia reais ou euros, compare o câmbio do seu banco com o de serviços especializados de remessa. Algumas incorporadoras aceitam cripto como USDT por meio de um provedor regulamentado que converte para dólares antes do pagamento. Guarde sempre os comprovantes: você vai precisar deles na transferência do título e numa venda futura.

Riscos e como evitá-los

• Atraso de obra: escolha incorporadoras que entregam no prazo e exija multa por atraso no contrato.
• Problemas de título: compre só com título strata ou forte; não pague mais que o sinal antes da análise do advogado.
• Cota esgotada: peça confirmação por escrito de que o prédio ainda aceita compradores estrangeiros.
• Excesso de oferta: os preços em Phnom Penh caíram em 2025 e 2026, mas prédios bem administrados nas melhores regiões mantiveram o valor muito melhor.
• Fraude no pagamento: pague somente para a conta indicada no contrato.

Como a Riel Property ajuda

A Riel Property ajuda compradores do Brasil, de Portugal e do mundo todo a encontrar e comprar apartamentos em Phnom Penh e Sihanoukville. Nossos agentes com experiência local preparam o detalhamento de custos, dados de aluguel e o histórico da incorporadora para a unidade que interessa a você, e mostram os prédios por videochamada. O detalhamento completo dos custos está em Custos de comprar imóvel no Camboja.

Perguntas frequentes

Um estrangeiro pode comprar apartamento no Camboja?

Sim. Estrangeiros podem ter propriedade plena de um apartamento com título strata em qualquer andar acima do térreo, desde que a participação estrangeira no prédio não passe de 70%.

Um estrangeiro pode comprar casa ou terreno?

Não diretamente. Estrangeiros usam arrendamento registrado de até 50 anos ou investem por meio de uma empresa em que cidadãos cambojanos detêm pelo menos 51%.

Quanto tempo leva a compra?

Para um imóvel pronto, a transferência do título strata costuma levar cerca de 12 semanas após a assinatura, se a documentação estiver completa.

Preciso viajar ao Camboja para comprar?

Não em todas as etapas. Reserva e análise do contrato podem ser feitas a distância com um advogado, com uma viagem para assinar ou receber o imóvel.

Posso pagar com cripto?

Algumas incorporadoras aceitam cripto por meio de um provedor regulamentado que converte para dólares. A compra continua exigindo contrato e transferência do título.

Em que idioma posso falar com vocês?

Nossa equipe trabalha em inglês e khmer. Este guia está em português para você conhecer as regras antes de falar conosco.

Nossa equipe trabalha em inglês e khmer. Fale conosco em inglês pelo formulário de contato ou pelo WhatsApp.