🌐 English version: Cambodia Stamp Duty Relief 2026: Full Cost of Buying | Other languages
O preço anunciado nunca é o custo total de ter um apartamento. Os custos extras no Camboja são menores que em muitos países, mas somam, e alguns dependem de quando você compra, de quem vende e se você pretende alugar.
A maior mudança de 2026 é a isenção do imposto de selo, válida para muitas compras de incorporadoras até 31 de dezembro de 2026.
Este artigo explica todos os custos únicos da compra, a isenção do imposto de selo e seu prazo, os custos de manutenção, o imposto sobre aluguel e na venda, com um exemplo de cálculo.
Visão geral dos custos
| Custo | Valor típico | Quando se paga |
|---|---|---|
| Imposto de selo (transferência) | 4% do valor oficial, com possível isenção em compras de incorporadoras em 2026 | Na transferência do título |
| Honorários do advogado | Cerca de 0,5% a 1% do preço | Antes do contrato e na transferência |
| Comissão do corretor | Normalmente paga pelo vendedor ou incorporadora | No fechamento |
| Taxa de condomínio | Cerca de US$ 1 a US$ 2 por m² por mês | Mensal |
| Imposto anual sobre o imóvel | 0,1% do valor avaliado acima de cerca de US$ 25.000 | Anual |
| Imposto sobre aluguel | 10% do aluguel bruto; proprietários estrangeiros normalmente 14% | Mensal |
Pagando o imposto de selo integral, reserve cerca de 6% a 8% além do preço. Com a isenção, bem menos.
Imposto de selo e isenção até 31 de dezembro de 2026
O imposto de selo é de 4% do valor oficial definido pela Direção-Geral de Impostos por tabelas de referência, não do preço do contrato. Segundo aviso do Ministério da Economia e Finanças de janeiro de 2026, compras de casas em condomínio (borey) e apartamentos de incorporadoras até 31 de dezembro de 2026 têm isenção:
- Primeiro imóvel: isento até US$ 210.000; o imposto incide só sobre o excedente.
- Imóvel adicional: US$ 70.000 deduzidos da base de cálculo.
O aviso publicado não esclarece se vale para estrangeiros, então peça confirmação por escrito à incorporadora e ao advogado antes de assinar. A isenção não vale para revenda entre particulares e é prorrogada ano a ano, então não conte com ela em 2027.
Custos de manutenção
- Condomínio: US$ 1 a US$ 2 por m² por mês (segurança, limpeza, elevadores, piscina). Para 60 m², cerca de US$ 60 a US$ 120 por mês.
- Fundo de reserva: alguns prédios cobram uma contribuição única ou anual.
- Imposto sobre o imóvel: 0,1% ao ano sobre o que passar de 100 milhões de riel (cerca de US$ 25.000), normalmente US$ 100 ou menos por ano.
- Administração do aluguel: normalmente 5% a 10% do aluguel se você aluga do exterior.
Imposto sobre aluguel e na venda
O imposto sobre aluguel é de 10% do aluguel bruto, e proprietários estrangeiros normalmente pagam 14%. Se o inquilino é empresa, ela costuma reter o imposto; se é pessoa física, o proprietário declara, e na prática quem cuida disso é a administradora ou um contador.
O imposto sobre ganho de capital em imóveis vale a partir de 1º de janeiro de 2027, com alíquota de 20% do ganho. Há também um método simplificado que considera 80% do preço de venda como custo, o que dá na prática cerca de 4% do preço de venda. Você também pode ter obrigações fiscais no seu país de residência, então consulte um especialista.
Exemplo: apartamento de US$ 150.000
| Item | Sem isenção | Com isenção de primeiro imóvel |
|---|---|---|
| Imposto de selo 4% | Até US$ 6.000 | US$ 0 |
| Advogado (cerca de 0,75%) | US$ 1.125 | US$ 1.125 |
| Taxas bancárias e administrativas | US$ 300 a US$ 500 | US$ 300 a US$ 500 |
| Total de custos únicos | Cerca de US$ 7.400 a US$ 7.600 | Cerca de US$ 1.400 a US$ 1.600 |
| Condomínio anual | US$ 720 a US$ 1.440 | US$ 720 a US$ 1.440 |
| Imposto anual sobre o imóvel | Cerca de US$ 100 | Cerca de US$ 100 |
O imposto de selo é calculado sobre o valor oficial, que pode ser menor que o preço da transação, então sem isenção o valor real costuma ficar abaixo do máximo da tabela. A equipe da Riel Property pode preparar o detalhamento de custos de uma unidade específica.
Quando pagar cada custo
- Reserva: sinal, normalmente US$ 1.000 a US$ 5.000.
- Semanas 1 a 4: assinatura do contrato, primeiro pagamento e advogado.
- Na planta: parcelas conforme o avanço da obra, saldo na entrega.
- Pronto: saldo antes da transferência; título strata normalmente em cerca de 12 semanas.
- Na transferência: imposto de selo, se houver.
- Depois da entrega: condomínio mensal e imposto anual.
O pagamento costuma ser por transferência em dólares; alguns vendedores aceitam dinheiro ou cripto por meio de um provedor regulamentado. Veja apartamentos prontos e lançamentos na planta (em inglês) e o nosso guia de compra.
Perguntas frequentes
Quanto é o imposto de selo na compra de apartamento no Camboja?
4% do valor oficial. Até 31 de dezembro de 2026, o primeiro imóvel comprado de incorporadora é isento até US$ 210.000, e o imóvel adicional tem US$ 70.000 deduzidos.
Estrangeiros têm direito à isenção de 2026?
O aviso não deixa claro. Peça confirmação por escrito à incorporadora e ao advogado antes de assinar.
Quanto custa manter um apartamento por ano?
Principalmente o condomínio, cerca de US$ 1 a US$ 2 por m² por mês, e o imposto de 0,1% sobre o que passar de cerca de US$ 25.000.
Pago imposto quando vender?
Vendas concluídas antes de 1º de janeiro de 2027 não pagam. Depois, 20% do ganho ou cerca de 4% do preço de venda pelo método simplificado.
Quanto reservar além do preço?
Cerca de 6% a 8% com imposto de selo integral, bem menos com a isenção de 2026, mais o condomínio e o imposto anual.
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