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Kambodscha ist einer der wenigen Märkte in Asien, in denen Ausländer eine Eigentumswohnung mit vollem Eigentum kaufen, in US-Dollar bezahlen und mit einem einfachen, verlängerbaren Visum dort leben können. Immer mehr Käufer aus dem deutschsprachigen Raum sehen Phnom Penh als Ort zum Leben, für den Ruhestand oder als Anlage in einer stabilen Währung.
Auf diesen Seiten haben wir das Wichtigste auf Deutsch zusammengefasst: was Ausländer besitzen dürfen, was der Kauf wirklich kostet und wie der Ablauf funktioniert. Die Objektbeschreibungen sind auf Englisch.
Ratgeber auf Deutsch
- Immobilie in Kambodscha kaufen als Ausländer: Ratgeber 2026: Eigentumsregeln, Arten von Eigentumstiteln, Kauf Schritt für Schritt und die wichtigsten Risiken.
- Kaufnebenkosten in Kambodscha und Befreiung von der Stempelsteuer 2026: Gebühren, Steuern, laufende Kosten und ein Rechenbeispiel für eine Wohnung zu 150.000 USD.
Die wichtigsten Fakten im Überblick
| Thema | Stand 2026 |
|---|---|
| Eigentum für Ausländer | Volles Eigentum an Wohnungen (Strata Title) in jedem Stockwerk oberhalb des Erdgeschosses |
| Ausländerquote | Bis zu 70% der Einheiten eines Gebäudes |
| Grundstücke | Nur für kambodschanische Staatsbürger; Ausländer nutzen langfristige Pachtverträge |
| Stempelsteuer | 4% des amtlichen Werts, mit Befreiung für viele Käufe vom Bauträger bis 31. Dezember 2026 |
| Kapitalertragsteuer | Ab 1. Januar 2027 20% des Gewinns oder effektiv rund 4% des Verkaufspreises nach der vereinfachten Methode |
| Währung | US-Dollar bei Preisen, Mieten und Banken |
| Langzeitvisum | E-Visum für 35 USD, im Land um bis zu 12 Monate verlängerbar |
Kostenloser PDF-Ratgeber
Der vollständige 22-seitige Ratgeber The Cambodia Property Guide 2026 behandelt Eigentumsregeln, Kosten und Steuern, Kauf vom Plan, Visa, die besten Lagen und realistische Mietrenditen. Er ist derzeit auf Englisch verfügbar; eine deutsche Fassung ist in Vorbereitung.
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