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Camboya es uno de los pocos mercados de Asia donde un extranjero puede comprar un apartamento en plena propiedad, pagarlo en dólares estadounidenses y vivir en él con una visa sencilla y renovable. Cada vez más compradores de España y América Latina miran Phnom Penh como lugar para vivir, para jubilarse o como inversión en una moneda estable.
En estas páginas reunimos la información esencial en español: qué puede poseer un extranjero, cuánto cuesta realmente la compra y cómo es el proceso. Las descripciones de nuestras propiedades están disponibles en inglés.
Guías en español
- Comprar propiedad en Camboya como extranjero: guía 2026: reglas de propiedad, tipos de título, compra paso a paso y principales riesgos.
- Costos de comprar propiedad en Camboya y la exención del impuesto de timbre 2026: tasas, impuestos, gastos de mantenimiento y un ejemplo para un apartamento de 150 000 USD.
Datos clave en resumen
| Tema | Situación en 2026 |
|---|---|
| Propiedad para extranjeros | Plena propiedad de apartamentos (título strata) en cualquier planta por encima del nivel del suelo |
| Cupo para extranjeros | Hasta el 70% de las unidades de un edificio |
| Terreno | Reservado a ciudadanos camboyanos; los extranjeros usan arrendamientos de largo plazo |
| Impuesto de timbre | 4% del valor oficial, con exención para muchas compras a promotoras hasta el 31 de diciembre de 2026 |
| Impuesto sobre ganancias de capital | Desde el 1 de enero de 2027, 20% de la ganancia o, en la práctica, 4% del precio de venta con el método simplificado |
| Moneda | Dólar estadounidense en precios, alquileres y banca |
| Visa de larga estancia | Visa E de 35 USD, prorrogable en el país hasta 12 meses |
Guía gratuita en PDF
La guía completa de 22 páginas The Cambodia Property Guide 2026 cubre las reglas de propiedad, costos e impuestos, compra sobre plano, visas, mejores zonas y rentabilidad realista del alquiler. Por ahora está disponible en inglés; la versión en español está en preparación.
Descargar la guía (PDF, en inglés)
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Vea apartamentos listos para mudarse de inmediato y proyectos sobre plano con planes de pago durante la construcción (descripciones en inglés). El pago suele hacerse por transferencia en dólares; algunos vendedores aceptan también efectivo o criptomonedas a través de un proveedor regulado.
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