🌐 English version: Cambodia Property Guide 2026 | Other languages
Le Cambodge est l’un des rares marchés d’Asie où un étranger peut acheter un appartement en pleine propriété, le payer en dollars américains et y vivre avec un visa simple et renouvelable. De plus en plus d’acheteurs de France, de Belgique, de Suisse et du Canada voient Phnom Penh comme un lieu de vie, de retraite ou d’investissement dans une devise stable.
Nous avons réuni ici l’essentiel en français : ce qu’un étranger peut posséder, ce que coûte vraiment l’achat et comment se déroule la procédure. Les fiches de nos biens sont en anglais.
Guides en français
- Acheter un bien au Cambodge en tant qu’étranger : guide 2026 : règles de propriété, types de titres, achat étape par étape et principaux risques.
- Frais d’achat immobilier au Cambodge et exonération du droit de timbre 2026 : taxes, frais, charges et un exemple pour un appartement à 150 000 USD.
L’essentiel en un coup d’œil
| Sujet | Situation en 2026 |
|---|---|
| Propriété pour les étrangers | Pleine propriété d’appartements (titre strata) à tout étage au-dessus du rez-de-chaussée |
| Quota étranger | Jusqu’à 70% des lots d’un immeuble |
| Terrain | Réservé aux citoyens cambodgiens ; les étrangers passent par des baux de longue durée |
| Droit de timbre | 4% de la valeur officielle, avec exonération pour de nombreux achats auprès de promoteurs jusqu’au 31 décembre 2026 |
| Impôt sur la plus-value | À partir du 1er janvier 2027, 20% du gain ou, en pratique, environ 4% du prix de vente avec la méthode simplifiée |
| Devise | Dollar américain pour les prix, les loyers et la banque |
| Visa de long séjour | Visa E à 35 USD, prolongeable sur place jusqu’à 12 mois à la fois |
Guide PDF gratuit
Le guide complet de 22 pages The Cambodia Property Guide 2026 couvre les règles de propriété, les frais et impôts, l’achat sur plan, les visas, les meilleurs quartiers et des rendements locatifs réalistes. Il est pour l’instant en anglais ; une version française est en préparation.
Télécharger le guide (PDF, en anglais)
Voir les biens
Découvrez les appartements livrés prêts à habiter et les projets sur plan avec paiement échelonné pendant la construction (descriptions en anglais). Le paiement se fait en général par virement en dollars ; certains vendeurs acceptent aussi les espèces ou les cryptomonnaies via un prestataire réglementé.
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