🌐 English version: Cambodia Property Guide 2026 | Other languages
O Camboja é um dos poucos mercados da Ásia onde um estrangeiro pode comprar um apartamento com propriedade plena, pagar em dólares americanos e morar nele com um visto simples e renovável. Cada vez mais compradores do Brasil e de Portugal olham para Phnom Penh como lugar para morar, se aposentar ou investir em uma moeda estável.
Nestas páginas reunimos o essencial em português: o que um estrangeiro pode possuir, quanto a compra realmente custa e como funciona o processo. As descrições dos imóveis estão disponíveis em inglês.
Guias em português
- Comprar imóvel no Camboja sendo estrangeiro: guia 2026: regras de propriedade, tipos de título, compra passo a passo e principais riscos.
- Custos de comprar imóvel no Camboja e a isenção do imposto de selo 2026: taxas, impostos, custos de manutenção e um exemplo para um apartamento de US$ 150.000.
Dados principais em resumo
| Tema | Situação em 2026 |
|---|---|
| Propriedade para estrangeiros | Propriedade plena de apartamentos (título strata) em qualquer andar acima do térreo |
| Cota para estrangeiros | Até 70% das unidades de um prédio |
| Terreno | Só para cidadãos cambojanos; estrangeiros usam arrendamentos de longo prazo |
| Imposto de selo | 4% do valor oficial, com isenção para muitas compras de incorporadoras até 31 de dezembro de 2026 |
| Imposto sobre ganho de capital | A partir de 1º de janeiro de 2027, 20% do ganho ou, na prática, 4% do preço de venda pelo método simplificado |
| Moeda | Dólar americano em preços, aluguéis e bancos |
| Visto de longa permanência | Visto E de US$ 35, prorrogável no país por até 12 meses de cada vez |
Guia gratuito em PDF
O guia completo de 22 páginas The Cambodia Property Guide 2026 cobre regras de propriedade, custos e impostos, compra na planta, vistos, melhores bairros e rentabilidade realista de aluguel. Por enquanto está em inglês; a versão em português está em preparação.
Baixar o guia (PDF, em inglês)
Ver imóveis
Veja apartamentos prontos para morar e lançamentos na planta com pagamento durante a obra (descrições em inglês). O pagamento costuma ser por transferência em dólares; alguns vendedores aceitam também dinheiro ou cripto por meio de um provedor regulamentado.
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